Rénover coûte cher. Mais saviez-vous que vous pouvez payer 6% de TVA au lieu de 21% sur vos matériaux et votre main-d'œuvre ? Ça change tout. Sur une rénovation de cuisine à 15 000 €, c'est 2 250 € d'économie. De quoi s'offrir un meilleur plan de travail.
Les 3 conditions pour bénéficier de la TVA à 6%
Le SPF Finances est strict. Trois conditions doivent être remplies simultanément :
1. Le logement a plus de 10 ans
C'est la première occupation qui compte, pas la date du permis de bâtir. Un appartement à Saint-Gilles occupé pour la première fois en 2016 ? Vous êtes bon en 2026. Votre entrepreneur peut vérifier via la matrice cadastrale.
2. Le logement est utilisé comme habitation privée
Résidence principale ou secondaire, peu importe. Mais si vous transformez un bureau en logement, la TVA reste à 21% sur la transformation elle-même. Le logement doit être affecté à l'habitation avant les travaux.
3. Les travaux sont facturés par un entrepreneur enregistré
Vous achetez vos matériaux vous-même chez Brico Barrière pour les poser ? TVA à 21% sur les matériaux. Votre entrepreneur achète et facture tout ? TVA à 6% sur l'ensemble. La différence est énorme.
Attention : si vous achetez directement, vous payez 21%. Mais les matériaux fournis et facturés par votre entrepreneur bénéficient du taux réduit. Parlez-en avec lui avant de commander.
Quels travaux sont concernés ?
Bonne nouvelle : la liste est large. Voici ce qui passe à 6% :
- Plomberie : remplacement de tuyauterie, installation d'une nouvelle salle de bain, robinetterie Grohe ou Hansgrohe
- Électricité : mise en conformité RGIE, remplacement du tableau électrique, ajout de prises
- Peinture et revêtements : peinture intérieure et extérieure, pose de carrelage, parquet
- Isolation : toiture, murs, sols, châssis double ou triple vitrage
- Chauffage : remplacement de chaudière, installation de pompe à chaleur
- Cuisine et salle de bain : démolition, plomberie, électricité, finitions
Ce qui ne passe PAS à 6%
Certains travaux restent à 21%, même dans un logement de plus de 10 ans :
- Les piscines, saunas et jacuzzis
- Les aménagements de jardin (terrasses, clôtures, abris)
- Le nettoyage (pas considéré comme de la rénovation)
- Les appareils électroménagers (four, lave-vaisselle…) sauf s'ils sont encastrés et facturés avec la cuisine
Exemple concret : rénovation d'un appartement à Saint-Gilles
Marie et Thomas rénovent leur appartement 1930 rue de l'Hôtel des Monnaies. Le logement a 96 ans. Ils font refaire la salle de bain et la cuisine.
Devis total : 28 000 € HTVA.
- À 21% : 28 000 + 5 880 = 33 880 €
- À 6% : 28 000 + 1 680 = 29 680 €
Économie : 4 200 €. C'est le prix d'un beau meuble vasque Grohe avec robinetterie.
L'attestation TVA : ne l'oubliez pas
Pour bénéficier du taux réduit, vous devez remettre une attestation à votre entrepreneur avant le début des travaux. Ce document confirme que les conditions sont remplies. Votre entrepreneur doit la conserver. Sans attestation, il facture à 21%. Et il a raison.
Le formulaire est disponible sur le site du SPF Finances. Votre entrepreneur peut aussi vous le fournir.
Combiner TVA 6% et primes rénovation
Le taux réduit se cumule avec les primes Renolution à Bruxelles. Isolation du toit + TVA 6% + prime Renolution : vous pouvez récupérer jusqu'à 50% du coût total sur certains travaux d'isolation.
Besoin de matériaux pour votre rénovation ?
Chez Brico Barrière à Saint-Gilles, on connaît la rénovation bruxelloise. Appartements anciens, murs pas droits, tuyauterie cuivre d'époque. On voit ça tous les jours. Passez nous expliquer votre projet. On vous oriente vers les bons produits, les bonnes quantités, sans survente.
Ouvert 7 jours sur 7, dimanche compris. Parce que les idées de rénovation ne s'arrêtent pas le week-end.